وکیل ملکی خوب در اصفهان | بهترین وکیل ملکی در اصفهان

وکیل ملکی خوب در اصفهان کیست؟

احتمالا تا به حال به بنگاه های املاکی بزرگی سر زده باشید و خواهید دید که یک وکیل ملکی خوب در اصفهان برای مشاوره دعاوی حقوقی حاضر است. علت حضور یک وکیل متخصص املاک و اراض اصفهان در یک بنگاه معاملات املاک چیست؟ بهترین وکیل ملکی در اصفهان کیست؟ وکالت دارای تخصص های مختلفی مانند وکیل انحصار وراثت، وکیل خانواده، وکیل مهریه ، وکیل کیفری و … می باشد. یک وکیل دادگستری معمولا در یک یا دو حوزه از تخصص های وکالت به صورت حرفه ای کار می کند و توانایی قبول پرونده هایی از تمامی حوضه های وکالت را ندارد. اما حوضه کاری یک وکیل ملکی خوب چیست؟

شاید برای شما یا نزدیکانتان اتفاق افتاده باشد که در مسائل ملکی، به مشکلات حقوقی برخورد کرده باشید. در دعاوی حقوقی که بر سر املاک پیش می آید، مشاوره با وکیل متخصص املاک و اراض اصفهان و استخدام وکیل ملکی خوب در اصفهان می تواند از ضایع شدن حق شما جلوگیری کند و عدالت را به بهترین نحو برقرار سازد. حمید بابایی، یکی از بهترین وکیل اصفهان ، در جهت مشاوره و بررسی دعاوی حقوقی، آماده کمک رسانی به شما می باشد.

تعریفی کلی وکالت

وکالت قراردادی منطبق با قانون مدنی جمهوری اسلامی می باشد که بین وکیل و موکل وجود دارد. وکیل ملکی خوب در اصفهان می تواند از نوع حقیقی یا حقوقی باشد که تفاوت آنها را در ادامه بحث خواهیم کرد.

شخص حقیقی: به طور کلی هر فردی که زنده است و در جامعه ای زندگی می کند فرد حقیقی محسوب می شود که دارای شخصیت و حقوق مخصوص و مربوط به خود می باشد و بقیه اعضای جامعه باید به حقوق وی احترام بگذارند.

شخص حقوقی: شخص حقوقی هر سازمان، نهاد، وزارتخانه یا موسسه ای است که فعالیت تجاری یا غیر تجاری خاصی را انجام می دهد. در نظر گرفتن یک نهاد یا ارگان به عنوان یک شخصیت حقوقی بدین سبب صورت می گیرد که برای آن سازمان یا نهاد حقوق و تکالیف منحصر به فردی مشخص شود.

مقاله مرتبط :

وکیل کیفری در اصفهان | وکیل جنایی در اصفهان

چرا به وکیل ملکی اصفهان مراجعه کنیم ؟

در بحث املاک انواع و اقسام مشکلات ممکن است پیش بیاید که از قواعد قانون بی اطلاعیم. مثلاً برای انتقال ملک از فروشنده، طرف معامله باید در دفتر اسناد رسمی حاضر شود و قرارداد را امضا کند. در صورت عدم مراجعه فروشنده، خریدار می تواند برای تنظیم اسناد رسمی به دادگاه مراجعه کند.
وکیل ملکی اصفهان نسبت به املاک و قوانین آن آگاهی کامل دارد لذا هر تبصره یا ماده قانون جمهوری اسلامی ایران در زمینه املاک را به رسمیت می شناسند.
این کمک بزرگی به سرعت بخشیدن به تجارت املاک و مستغلات است. زیرا وکیل ملکی در اصفهان بهترین راه را برای فرد ارزیابی و توصیه می کند که خطر شکست در دادگاه و پرونده را کاهش می دهد.

انتخاب وکیل ملکی خوب در اصفهان :

برای این که بدانید بهترین وکیل ملکی در اصفهان چه کسی می باشد باید معنی کلمه وکیل ملکی و حوضه تخصصی و پرونده های وی را بشناسید. وکیل ملکی شخصی است که از حقوق موکل خود در امور و دعاوی مربوط به مسائل ملکی دفاع می کند. استخدام یک وکیل پایه یک با تجربه در حوزه املاک و اراض، مسئله مهمی می باشد زیرا مسائل مالی ملکی مسائلی هستند که مربوط به یک یا دو میلیون تومان پول باشند و معمولا صحبت چند صد میلیون تومان پول به میان می آید. درنتیجه برای جلوگیری از هرگونه ضرری باید ابتدا با یک وکیل متخصص املاک و اراض در اصفهان مشورت داشته باشید. تجربه کم یک وکیل، خود می تواند احتمال موفقیت شما در چنین پرونده هایی را کاهش دهد پس بهتر است اولین انتخاب مشاوره خود را حمید بابایی، یک وکیل ملکی خوب در اصفهان ، قرار دهید.

انواع پرونده های دعاوی ملکی حقوقی

دعوی ملکی به طور کلی به دو دسته حقوقی و کیفری تقسیم می شوند و بعضی مواقع نیز پرونده شامل هر دو نوع موارد کیفری و حقوقی می باشند. بهترین وکیل اصفهان به مسائل حقوقی تخصص کافی دارد و در زمینه کیفری هم تجربه کافی دارند و در موارد ملکی معمولا نیاز به استخدام وکیل کیفری نمی باشد و فقط استخدام یک وکیل ملکی خوب می تواند روند پرونده را به سمت ضایع نشدن حق شما تغییر دهد. در ادامه با انواع دعاوی ملکی آشنا خواهید شد.

دعاوی خلع ید :

در مواردی، یک شخص به صورت غیرقانونی، ملک شخص دیگری را که یک مال غیر منقول (مانند خانه، مغازه، زمین کشاورزی و …) می باشد را تصرف کرده است و مالک می تواند به مشاوره با یک وکیل ملکی خوب در اصفهان علیه این تصرف خلاف قانون، به صورت قانونی شکایتی وضع کند.

دعاوی تخلیه ید:

در مواردی مستاجر پس از پایان زمان قرارداد حاضر به تخلیه ملک نشود، مالک تخلیه ید باید اقدام به شکایت کند.

دعوی تقسیم و افراز املاک مشاع:

مال مشاع به مالی گفته می شود که صاحب آن بیش از یک نفر باشد مثلا در آپارتمان ها، پارکینگ و راه پله و لابی و… جزو مشاع ساختمان حساب می شود. حال اگر مالکین منطقه مشاع بخواهند که اموال خود را بین خود تقسیم کنند، باید طبق قانون به مسئله برخورد کنند و کار وکیل در این نوع از پرونده ها، ایجاد توافق بر سر قوانین ملکی در بین مالکان مشاع می باشد.

دعوی بر سر مالکیت ملک:

این مورد یکی از مهمترین و معروف ترین نوع از پرونده هایی می باشد که یک وکیل ملکی خوب در اصفهان به آن رسیدگی می کند. برابر قانون، مالک به کسی می گویند که در دفتر رسمی ثبت اسناد، سند به نام وی باشد. در بعضی موارد یک ملک دارای سند های مختلفی است که باعث اختلاف نظر در بین مالکین ملک می شود.

دعوی برای دریافت مجوز پایان کار:

هر ساختمان، نیاز به داشتن جواز پایان کار می باشد که برای گرفتن این مجوز، مواردی لازم است. موارد ذکر شده عبارتند: از تاییدیه هایی توسط کارشناسان و مهندسین ناظر از طریق نظارت مستقیم بر ساخت یا آزمایشات و کارشناسی های عینی که در محل احداث بنا انجام می پذیرد. پروسه گرفتن یک مجوز پایان کار می تواند بسیار وقت گیر و همچنین گیج کننده و پیچیده باشد. در نتیجه بهترین کار این است که مسائلی از این قبیل را به وکیل ملکی خوب در اصفهان بسپارید.

دعوی مزاحمت:

منظور از دعاوی مزاحمت، دعاوی می باشد که تصرف مالک را از ملک و دارایی های خود محدود ساخته است. وظیفه یک وکیل ملکی خوب در این نوع پرونده ها عبارت است از جمع آوری اسناد و مدارک برای اثبات این مزاحمت ها برای موکل خود و آزاد سازی اموال موکل خود.

دعاوی ملکی کیفری

پرونده های ملکی کیفری بیشتر شخصی هستند و شخص را متهم به انجام جرم میکنند در نتیجه وکیل استخدامی باید تخصص و تجربه کافی در زمینه جرم شناسی این نوع پرونده ها داشته باشد. معمول ترین پرونده های دعاوی ملکی شامل موارد زیر می باشد.

•  دعوای کیفری مزاحمت و ممانعت از حق
• فروش مال غیر
•  جعل سند ملک
• تصرف عدوانی
• خیانت در امانت ملکی

این جرایم که در بالا آورده شدند، همگی جرایم کیفری می باشد و یک وکیل ملکی خوب در اصفهان می تواند با توجه به تجربه خود، مسیر و فرجام هر یک از این پرونده ها را تغییر دهد. در اینگونه دعاوی، بیشتر تمرکز بر روی شخص است و مسائل ملکی خیلی مورد بحث نیستند و وکلای کیفری هم میتوانند در این پرونده ها تخصص کافی را داشته باشند.

چگونه یک قرارداد ملکی خوب عقد کنیم؟

بسیاری از مشکلاتی که در زمینه ملکی برای افراد پیش می اید، در زمینه عقد قراردادهای ملکی است.  مشاوره با بهترین وکیل در زمینه انعقاد قرارداد های ملکی در اصفهان میتواند مشکلات و خلل قانونی قرارداد ها را به حداقل برساند. در مسائل حقوقی، قرارداد بسیار اهمیت دارند و بدون قرارداد کامل، اعتبار قرارداد میتواند زیرسوال برود. به همین منظور باید به نکات مهمی که در عقد قرارداد ها اهمیت دارد، اهتمام کامل ورزید. در صورت کاهلی در نوشتن متن قرارداد میتوان از نظر حقوقی به قرارداد ایراد وارد کرد در نتیجه بهتر است عقد قرارداد زیر نظر یک وکیل خوب ملکی در اصفهان صورت بگیرد و یا قبل از کامل شدن قرارداد با یک وکیل ملکی مشورت کنید.

مهم ترین قسمت های قرارداد های ملکی عبارتند از:

1. نام و هویت خریدار: مهم ترین موردی که باید به صورت کاملا واضح و روشن بیان شود، هویت طرفین قرارداد است. در این قسمت باید نام و نام خانوادگی طرفین قرارداد، شماره شناسنامه و کد ملی، شماره تلفن، پیمانکاران، مستاجرین و .. آورده شود.
2. مشخصات ملک مورد معامله: در تمامی قراردادها باید ملک مورد معامله به صورت کامل و واضح بیان شود. حدود ملک، ادرس، تعداد واحدها، شماره سند و همه مشخصاتی که ملک را از نظر حقوقی به صورت کامل در قرارداد تبیین میکند باید در قرارداد اورده شوند.
3. مدت معامله: در قرارداد های ملکی، از مهم ترین قسمت هایی که بیشتر در قرارداد های اجاره مورد توجه قرار می گیرند، مدت معامله است. بسیاری از مشکلات حقوقی که در زمینه موارد ملکی با وکیل خوب ملکی در اصفهان مطرح می شوند، در زمینه قرارداد های اجاره و مدت زمان معامله است.
4. قیمت ملک مورد بحث: قسمتی که بسیار اهمیت دارد و در قرارداد ها باید به صورت کامل روشن شود، مسائل مالی و قیمت ملک است. در هر نوع قرارداد های ملکی که توسط یا تحت نظارت بهترین وکیل ملکی در اصفهان عقد میشوند، باید موارد مالی مربوط به قرارداد به صورت کامل معین شوند.

وکیل ملکی اصفهان چه خدماتی ارائه می دهد؟

به طور کلی انواع دعاوی ملکی که در قسمت ها بالاتر اشاره شدند در حوضه تخصصی و تجربه وکلای ملکی می باشند. اگر مورد مشابهی موارد گفته شده برای شما اتفاق افتاد، بهترین کار مشاوره با یک وکیل ملکی خوب می باشد زیرا این وکلا میتوانند بهترین مشاوره را برای احقاق حق تان به شما بدهند. همچنین شما میتوانید با دادن اختیار کافی به یک وکیل ملکی خوب در اصفهان از بابت روند پروندتان اطمینان حاصل کنید.

به عنوان مثال یک مورد از انواع پرونده های بالا که می تواند پیچیدگی بسیار زیادی داشته باشد، پرونده های تصرف عدوانی می باشد. این پرونده ها وانین حقوقی زیادی را در بر میگیرند ولی یک وکیل متخصص و با تجربه به راحتی می تواند مسیر پرونده را به سمت احقاق حق شما سوق بدهد. اگر فردی که متهم به تصرف شده یا فردی که شاکی تصرف عدوانی است، یک وکیل ملکی خوب اختیار نکند می تواند به مشکلات زیادی بخورد پس تفاوتی نمی کند که متهم هستید یا شاکی، مشاوره با حمید بابایی که یکی از بهترین وکلای ملکی در اصفهان می باشد می تواند احتمال موفقیت شما در پرونده را افزایش بدهد و همچنین سرعت ببخشد.

همچنین از دیگر موارد دردسر ساز برای موکلین مزاحمت برای املاک می باشد. در این پرونده ها فردی که مالک قانونی ملکی است می تواند اب و برق و گاز آن ملک را قطع کند. بنابراین برای کسانی که مستاجر دارند و از مستاجر خود شکایت دارند، داشتن یک وکیل ملکی خوب در اصفهان ضروری است. البته این وکلا تنها برای دفاع از صاحب اصلی خانه نیستند و کسی که اجاره نامه نیز دارد، می تواند با کمک وکیل خود از حقوقش دفاع کند.

اهمیت مراجعه به وکیل ملکی در اصفهان

در دعاوی ملکی نحوه طرح شکایت و رسیدگی به پرونده بسیار مهم است و در موارد بسیاری ممکن است کارشناسان در پیشرفت پرونده دخالت کنند و باعث کند شدن روند پرونده شوند. از این رو برای پرهیز از مشکلاتی که ممکن است در آینده برای چنین دعاوی پیش بیاید، استخدام یک وکیل ملکی، مهم و اغلب ضروری است.

همچنین طبق پروده های گفته شده در بالا، گاهاً ممکن است پرونده‌های ملکی موارد کیفری را نیز شامل شوند و بیش از پیش برای شما مشکل ساز باشند. ممکن است کلاهبرداران و افراد سودجو برای بردن بهره حداکثر از دادگاه، شکایاتی مطرح کنند که شما را درگیر کند. بنابراین در چنین پرونده هایی مانند جعل سند و … تنها یک وکیل ملکی خوب در اصفهان است که می تواند به شما در پیشبرد روند پرونده به صورت تخصصی کمک کند.

با استفاده از وکلایی که در زمینه های ملکی متخصصند و همچنین تجربه کافی در حل پرونده های دیگر را نیز دارند و میتوانید در زمان کوتاه تری دعاوی حقوقی و ملکی خود را به فرجام و عدالت برساند.

 

بیشتر بدانید :

بهترنی وکیل طلاق در اصفهان

خصوصیات بهترین وکیل ملکی اصفهان

یک وکیل ملکی خوب باید خصوصیاتی داشته باشد تا بتواند به خوبی به پرونده‌هایی که پیچیدگی بسیاری دارند رسیدگی کند. این خصوصیات شامل: تجربه بالا در زمینه ملکی و تخصص کافی در زرمینه اراض و همچنین موارد کیفری مربوطه می باشد. یک وکیل خوب باید با استفاده از تجربه خود در پرونده‌هایی مثل تقسیم ملک، رفع تصرف عدوانی، تخلیه ملک، اجاره و … پرونده‌ها را با تسلط کافی بر موارد پیش ببرد. در واقع یک وکیل ملکی خوب در اصفهان که قبلا سابقه موفقی در این پرونده‌ها داشته است، بهتر با روند کلی پرونده آشناست و شانس موفقیت بیشتری دارد.

یکی دیگر از نیاز های یک وکیل ملکی خوب این است که علاوه بر تخصص در ملک به علوم حقوقی به اندازه کافی مسلط باشد. وکیل ملکی خوب باید تمام قوانین حقوقی و کیفری مربوط به زمین، املاک، اراضی و نحوه تقسیم و رسیدگی به آنها را بداند. معمولاً چنین وکلایی با وکلای پایه یک دادگستری و حقوقدانان و همچنین اداره حقوقی قوه قضائیه همکاری دارند و به راحتی می‌توانند از تجربیات دیگران نیز استفاده کنند.

از خصوصیات لازم برای یک وکیل ملکی این است که با فرآیندهای دادرسی و همچنین آداب تقسیم ملک و اراضی آشنایی داشته باشد. یک وکیل مسلط به روند پرونده می تواند در زمینه‌های غیر ملکی نیز اظهار نظر کند و در خارج از دادگاه نیز با موکل خود برای پیشبرد پرونده همکاری کند.

همچنین یک وکیل ملکی خوب در اصفهان باید به طور کلی اخلاق حرفه ای نیز داشته باشد. یک وکیل خوب به خوبی به سخنان موکل خود گوش می کند و با او درباره مشکلات مربوط به املاک و فرایندهای حقوقی مشورت و یک راه حل مناسب پیدا می کند. این وکلا، با استفاده از تخصص خود سعی می‌کنند هر گونه خطر را به موکل خود اخطار دهند و از تهدیدات احتمالی دوری می‌کنند. در واقع یک چنین وکیلی تمام زحمت خود را برای فرجام عادلانه پرونده موکل صرف می کند.